Was ist mein Haus wert? So ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie in Ravensburg

Kurz gesagt: Den Wert eines Hauses bestimmen vor allem Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Energiestandard. Online-Rechner liefern eine erste Spanne aus Durchschnittswerten. Wie viel Ihre Immobilie in Ravensburg tatsächlich wert ist, zeigt eine persönliche Werteinschätzung vor Ort. Bei FISCHER Immobilien ist sie kostenlos und unverbindlich.

Ob Sie verkaufen möchten, geerbt haben oder einfach wissen wollen, wo Sie stehen: Die Frage nach dem Wert steht fast immer am Anfang. Im Internet finden Sie viele Rechner, die in wenigen Minuten eine Zahl ausgeben. Hier erfahren Sie, was diese Zahl aussagt und wann sich eine persönliche Einschätzung lohnt.

Was bestimmt den Wert einer Immobilie?

• Lage: nicht nur der Ort, sondern auch die Straße, die Nachbarschaft, die Aussicht und die Wege zu Schule, Einkauf und Bus. In Ravensburg und Weingarten können schon wenige Straßen einen deutlichen Unterschied machen
• Größe: Wohnfläche, Grundstücksgröße und Zuschnitt der Räume
• Baujahr und Modernisierungen: Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Bäder
• Zustand und Ausstattung: gepflegt, renovierungsbedürftig oder frisch saniert
• Energiestandard: sichtbar im Energieausweis, für Käufer ein wichtiges Kriterium
• Besonderheiten: Vermietung, Wohnrecht oder Nießbrauch im Grundbuch, Baurecht für eine Erweiterung

Wie genau sind Online-Rechner?

Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten aus Angeboten und Verkäufen in der Umgebung. Für eine erste Orientierung sind sie hilfreich, gerade bei gängigen Wohnungen und Häusern in typischen Lagen. Was sie nicht sehen: den tatsächlichen Zustand, den Grundriss, eine neue Heizung oder einen feuchten Keller. Je älter oder besonderer eine Immobilie ist, desto weiter kann das Ergebnis vom erzielbaren Preis entfernt liegen.

Wie läuft eine persönliche Werteinschätzung ab?

• Anfrage: über unser Formular oder telefonisch unter 0751 3544714
• Termin vor Ort: Markus oder Jörn Fischer kommt zu Ihnen und sieht sich die Immobilie an. Den Termin legen Sie fest
• Ergebnis: innerhalb weniger Tage nach dem Termin, im persönlichen Gespräch erläutert oder auf Wunsch schriftlich
• Kosten: keine. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie in Ruhe

Dabei verbinden wir, was wir vor Ort sehen, mit unserer Kenntnis des Marktes in Ravensburg, Weingarten und Umgebung. FISCHER Immobilien verkauft und vermietet hier seit 1991 Häuser, Wohnungen und Grundstücke.

Brauche ich ein Verkehrswertgutachten?

Für eine Verkaufsentscheidung in aller Regel nicht; dafür reicht eine fundierte Werteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen kann sinnvoll oder nötig sein, wenn der Wert gegenüber Behörden oder Gericht belastbar nachgewiesen werden soll, zum Beispiel gegenüber dem Finanzamt bei der Erbschaftsteuer oder bei Streit in einer Scheidung. Ein solches Gutachten ist kostenpflichtig. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen einen Sachverständigen.

Welche Unterlagen helfen bei der Einschätzung?

• Grundbuchauszug und Flurkarte
• Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• Baujahr und eine Liste der Modernisierungen mit Jahreszahl
• Energieausweis, falls vorhanden
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung

Fehlt etwas, ist das kein Problem. Vieles können wir gemeinsam nachholen.