Maklerprovision beim Hausverkauf: Wer zahlt was?

Kurz gesagt: Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson gelten feste Regeln: Schließen Käufer und Verkäufer jeweils einen provisionspflichtigen Maklervertrag, müssen beide eine Provision in gleicher Höhe vereinbaren. Der Verkäufer kann die Provision auch allein tragen. Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist.

Wer seine Immobilie mit einem Makler verkauft, fragt sich zu Recht: Was kostet mich das, und was zahlt der Käufer? Seit Dezember 2020 gibt es dafür bei Wohnungen und Einfamilienhäusern besondere gesetzliche Regeln. Bei anderen Immobilien ist die Aufteilung frei verhandelbar.

Wer zahlt die Maklerprovision bei Wohnung und Einfamilienhaus?

Beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gelten besondere gesetzliche Regelungen zur Verteilung der Maklerprovision. Werden mit Käufer und Verkäufer provisionspflichtige Maklerverträge geschlossen, müssen beide Parteien eine Provision in gleicher Höhe vereinbaren. Je nach Beauftragung sind jedoch auch andere gesetzlich zulässige Modelle möglich. Die konkrete Provisionsregelung wird im Maklervertrag festgehalten.

• Beide Seiten beauftragen den Makler: Käufer und Verkäufer zahlen gleich viel
• Nur der Verkäufer beauftragt den Makler: Er kann die Provision allein tragen. Soll der Käufer einen Teil übernehmen, darf dieser Teil höchstens so hoch sein wie der Anteil des Verkäufers und wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil gezahlt hat
• Form: Der Maklervertrag braucht die Textform, eine E-Mail genügt

Wann ist die Maklerprovision fällig?

Ein Makler verdient seine Provision erst, wenn der Kaufvertrag tatsächlich zustande kommt, beim Immobilienkauf also mit der Beurkundung beim Notar. Kommt kein Verkauf zustande, fällt keine Provision an. Wie hoch die Provision ist, steht im Maklervertrag. Unsere Konditionen besprechen wir offen im ersten Gespräch.

Was gilt bei Mehrfamilienhaus, Gewerbe und Grundstück?

Die besonderen Regeln gelten nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die eine Privatperson kauft. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und Grundstücken können Käufer und Verkäufer unterschiedliche Anteile zahlen; die Aufteilung wird im Einzelfall vereinbart. Dasselbe gilt, wenn der Käufer kein Verbraucher ist, sondern zum Beispiel ein Unternehmen. Bei Häusern mit zwei Wohnungen kommt es auf den Einzelfall an. Wir klären das vor Beginn der Vermarktung mit Ihnen.

Was leistet ein Makler für die Provision?

• eine persönliche Werteinschätzung vor Ort und einen realistischen Angebotspreis
• Hilfe beim Zusammenstellen der Unterlagen
• Fotos, Exposé und Vermarktung, auf Wunsch auch diskret an vorgemerkte Käufer
• Besichtigungen, Prüfung der Finanzierungsbestätigung und Preisverhandlung
• Vorbereitung des Notartermins und Begleitung bis zur Übergabe

Wie ein Verkauf mit FISCHER Immobilien in Ravensburg abläuft, lesen Sie unter Immobilie verkaufen.